Boliglån 1 mio: find billigste løsning i 2026

Boliglån 1 mio: hvad betyder det i praksis?

Søger du efter boliglån 1 mio, kan du mene to forskellige ting: enten at boligen koster 1.000.000 kr., eller at du vil låne 1.000.000 kr. til en bolig. Det er ikke det samme.

Koster boligen 1.000.000 kr., kan du normalt finansiere op til 800.000 kr. med realkreditlån, op til 150.000 kr. med banklån og selv lægge mindst 50.000 kr. i udbetaling. Vil du derimod låne præcis 1.000.000 kr., afhænger fordelingen af boligens værdi, din opsparing og bankens kreditvurdering.

Her får du den korte og praktiske version. Hvad koster det cirka, hvad skal du sammenligne, og hvornår giver det mening at bruge en formidler som Mybanker til at indhente tilbud?

Financer kan modtage betaling, hvis du klikker videre til en partner. Det ændrer ikke vores vurdering: du skal altid sammenligne den samlede pris, især ÅOP, bidrag, gebyrer og bindinger.

Låner du 1 mio. kr., eller koster boligen 1 mio. kr.?

Start med at få sproget på plads. Det sparer dig for en del forvirring, når du sammenligner tilbud.

Når banken taler om boligfinansiering, ser den på boligens værdi, din egen udbetaling, realkreditdelen, bankdelen og din betalingsevne. Det er derfor mere præcist at spørge: Hvad koster boligen, hvor meget har jeg selv, og hvor meget skal jeg låne?

Hvad koster et boliglån på 1 mio. kr.?

Prisen afhænger først og fremmest af renten, bidragssatsen, løbetiden og hvor stor en del der bliver banklån. To lån på samme beløb kan derfor ende meget forskelligt.

Nationalbanken oplyste, at renten på privatkunders nye realkreditlån i marts 2026 i gennemsnit var 3,11% ekskl. bidrag. Finans Danmark viste samtidig en lang obligationsrente på 4,15% i uge 25 2026. Det er ikke et tilbud til dig, men det viser retningen: realkredit er blevet dyrere end i nulrenteårene, og små forskelle i rente kan mærkes på 1.000.000 kr.

Du bør derfor sammenligne ÅOP og ikke kun den annoncerede rente. ÅOP samler rente og gebyrer i et tal, så du kan se den omtrentlige kilopris på lånet. For boliglån skal du også holde øje med bidragssatsen, fordi den kan være lige så vigtig som renten.

Repræsentativt regneeksempel

Tallene herunder er kun et regneeksempel. De bruger 30 års løbetid på realkreditdelen, 10 år på banklånet og afrundede renter. Din bank kan tilbyde noget helt andet, og de endelige omkostninger afhænger af gebyrer, kurs, bidrag og din økonomi.

Vores scorekort til boliglån på 1 mio. kr.

Det billigste boliglån er ikke altid det lån med den laveste rente i annoncen. Du skal se på hele pakken. Et lån med lav rente kan blive dyrt, hvis bidraget, kurstabet eller etableringsomkostningerne er høje.

De typiske muligheder

For de fleste danskere står valget mellem fastforrentet realkredit, variabelt realkreditlån, banklån til topfinansieringen eller en kombination.

Fast rente giver ro. Du kender ydelsen, og du er bedre beskyttet, hvis renterne stiger. Til gengæld starter du ofte med en højere rente end på et variabelt lån. Variabel rente kan være billigere fra start, men du skal kunne tåle, at ydelsen ændrer sig. Læs også vores guide til variabel eller fast rente, hvis du er i tvivl.

Banklånet er den dyre del i mange boligkøb. Det er ofte her, du kan spare mest ved at forhandle eller indhente flere tilbud. En formidler som Mybanker Boliglån kan være relevant, fordi du kan få flere banker til at se på samme sag uden at ringe rundt selv.

Hvordan vælger du den rigtige løsning?

Vælg ikke boliglån som om du køber en støvsuger på tilbud. Det er for stort. En forskel på 0,50 procentpoint på 1.000.000 kr. kan betyde flere tusinde kroner om året.

Start med dit rådighedsbeløb. Banken ser på indkomst, faste udgifter, anden gæld, familieforhold og om du er registreret i RKI. Den ser også på gældsfaktor, altså hvor stor din samlede gæld er i forhold til indkomsten.

Dernæst skal du beslutte, hvor meget sikkerhed du vil betale for. Fast rente kan føles dyrere nu, men billigere i nattesøvn. Variabel rente kan give luft i budgettet, men kun hvis du har plads til rentestigninger.

Gør forarbejdet, før du ansøger. Jo bedre tallene er, jo nemmere er det at gennemskue bankens tilbud.

Sådan kommer du i gang

RKI, kreditvurdering og flere ansøgninger

I Danmark bliver du vurderet individuelt. Banken ser på indkomst, gæld, faste udgifter, opsparing og RKI-status. Er du registreret i RKI, bliver et boliglån svært, fordi banken skal kunne dokumentere, at du realistisk kan betale lånet tilbage.

Det er stadig fornuftigt at indhente flere tilbud, når din økonomi er i orden. Du kan sammenligne din egen bank med en formidler, et realkreditinstitut og eventuelt et separat banklån til den del, der ikke kan ligge i realkredit.

Har du allerede et lån og vil se, hvad 1.000.000 kr. koster i andre sammenhænge, kan vores guide til hvad det koster at låne give et bredere overblik.